L’évolution du marché immobilier actuel en Loire Atlantique
The 10 janvier 2022
Suite à des événements majeurs comme la pandémie, les besoins des Français ont évolués. L’immobilier ancien et l’envie de nature font partie des nouveaux critères de sélection.
L’immobilier ancien toujours en tête des achats
La tendance du moment
La Chambre Régionale des Notaires Bretons relève une hausse entre 2019 et 2020 de 11,3% dans l’immobilier ancien et de 6,2% dans le domaine du neuf. Jusqu’à fin mai 2021, il a été enregistré plus de 1 130 000 transactions immobilières, un niveau record depuis 2000.
Un bien immobilier est considéré comme étant “ancien” lorsqu’il a plus de 5 ans et qu’il a eu un changement de propriétaire. Comparé à un logement neuf, ce type de bien permet d’économiser entre 20 à 30%.
Les différents prix d’une maison ou d’un appartement
Dans le département de la Loire-Atlantique, le prix d’une maison de type ancien s’affiche en moyenne à 230 000€. Côté appartement, le prix s’affiche aux alentours de 3 240 €/m2 pour un appartement ancien et 4 289 €/m2 pour du neuf. Si vous recherchez un bien immobilier et que votre critère principal est financier, l’acquisition dans l’ancien semble vous correspondre. Avec l’accompagnement d’un agent immobilier, vous aurez toutes les clés pour vous aider à prendre votre décision. Ce dernier est d’une grande aide pour plusieurs raisons : gain de temps, expertise sur-mesure, maîtrise du marché local…
L’immobilier ancien VS l’immobilier neuf
Vous hésitez entre le neuf et l’ancien ? Il est vrai que ces deux types d’achats n’ont pas les mêmes avantages !
Tout d’abord, pour un bien ancien : l’architecture et le charme sont un point souvent recherché par les acquéreurs. La diversité des logements en centre-ville avec la proximité des commodités en fait aussi un critère de choix. Quant au prix d’un bien ancien, celui-ci peut se négocier plus facilement de par le coût de la rénovation qu’il peut y avoir à réaliser et la concurrence qui existe.
Un bien neuf a, lui, d’autres avantages comme les dispositifs de l’État d’aide à l’achat et la réduction des frais de notaires allant jusqu’à 2 ou 3% du prix de vente (contre 8% dans l’ancien). Du côté des réglementations, l’achat d’un bien d’une maison ou d’un appartement neuf est plus éco-responsable et durable, notamment par rapport aux nouvelles réglementations énergétiques.
Le marché immobilier post confinement
De nouveaux comportements pour un quotidien plus serein
Dû à la pandémie, les Français ont revu leurs envies et leurs besoins, autant dans leurs intérêts que dans leurs habitudes quotidiennes. En effet, après plusieurs mois de confinement, ce qui prime c’est le bien-être. Cela passe par l’éloignement des grandes villes (notamment grâce au télétravail), la recherche d’espaces verts et d’un air de campagne, mais aussi l’envie de vivre plus simplement dans une ville proche de ses petits commerces locaux. Ce sont ces nouveaux critères qui ont été plébiscités. Les dispositifs de l’État ont aussi permis à de nombreux Français de passer à l’action et d’acquérir un nouveau bien immobilier sereinement.
Les franciliens recherchent aussi une vie plus au calme
Adieu la Capitale et le métro-boulot-dodo, ce sont ceux qui investissent le plus en Bretagne et Loire Atlantique ! Les grandes villes telles que Nantes et Rennes, mais aussi le littoral et la campagne les ont séduits. Ils jugent maintenant nécessaire d’opter pour un investissement en ce sens et vers un meilleur cadre de vie.
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